finansiella risker

• sjunkande fastighetsvärden
• lägre hyresintäkter

• bostadsfastigheter
• stabila länder
• växande metropoler
• attraktiva lägen

• likviditet
• lånefinansiering
• räntebetalningar

• stabila intäkter stödjer räntebetalningar
• stabila fastighetsvärden stödjer lånefinansiering
• attraktiva fastigheter i likvida fastighetsmarknader stödjer likviditet
• långivare föredrar stabila tillgångar

minska likviditets- och refinansieringsrisker

• likviditet om minst EUR 500 miljoner
• kapitalkällor som överstiger kapitalanvändningsområden

För att minska refinansieringsrisken prioriterar Akelius långsiktiga lån.
Den genomsnittliga kapitalbindningstiden är 2,9 år.
Kortfristiga lån uppgår till 40 procent av totala lån.

belåningsgrad, känslighet

Akelius policy är att bolaget ska klara en värdeminskning på fastighetsbeståndet på 25 procent.
En sådan minskning skulle öka belåningsgraden från 35 till 50 procent.

Akelius obligationsvillkor stipulerar att bolaget inte kan ta upp nya lån eller betala ut någon nettoutdelning om belåningsgraden överstiger sextio procent.

räntetäckningsgrad, känslighet

Akelius policy är att klara en räntehöjning med fem procentenheter.
Akelius räntesäkrar för långa perioder.
Det reducerar risken vid en oförutsedd ränteuppgång.

Akelius obligationsvillkor stipulerar att bolaget inte kan ta upp nya lån eller betala ut någon nettoutdelning om räntetäckningsgraden understiger 1,5.

Risken att inte kunna betala räntorna mildras av hög likviditet och låg belåningsgrad. 

Under perioden juli 2022 till september 2023 var ränteutgifterna positiva, räntetäckningsgraden kan således inte beräknas. 

verkligt värde fastigheter, känslighet

För att minska negativa effekter av förändringar i direktavkastningskrav,
är fastighetsbeståndet diversifierat över flera länder.

.